公積金貸款額度計算方式是怎樣的優秀

更新:2018-10-19 08:48:54 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

大家都知道公積金可以在買房的時候用來貸款,這樣的利息比直接貸款要低很多,那么,2018公積金貸款額度計算方式?公積金貸款能貸多少?公積金貸款額度計算方法住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個... 想要了解更多關于2018公積金貸款額度計算方式是怎樣的的知識,跟著小編一起看看吧。

大家都知道公積金可以在買房的時候用來貸款,這樣的利息比直接貸款要低很多,那么,2018公積金貸款額度計算方式?公積金貸款能貸多少?

公積金貸款額度計算方法

住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下:

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為:

×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為:

×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

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a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭貸款購買首套住房,貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

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