住房公積金貸款額度怎么算推薦

更新:2018-10-19 08:45:12 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

最近有朋友留言稱,自己跟同事同時申請公積金貸款買房,對方的額度比自己高,這是怎么回事呢?小編覺得有必要跟大家普及一下影響公積金貸款額度因素的知識。

1、貸款最高限額

一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額,有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。

比如南京購買首套房,個人最高可貸50萬/人,夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。

2、首付款比例跟房子評估價

對于二手房來說,除了最高限額,首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度,

比如北京首套房住房貸款首付比例是20%,買100萬的房子,貸款額度≤100-100X20%=80萬,因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

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3、月收入

有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。

比如北京,最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個例子:月繳存額為2000元,繳存比例為12%,月收入=2000/12%=16667

最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元,取公積金最高限額120萬元,即小明最高可貸120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京市住房公積金管理中心)

4、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數50%。

比如深圳

1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)

2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

5、賬戶余額與借款人年齡

有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。

比如深圳:貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

廣州:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

6、建筑面積

還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標準。

比如北京:套型建筑面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建筑面積>90平方米的住房,房貸最高限額80萬

之所以會出現同時申請公積金貸款,兩個人卻獲得了不同的額度,主要是因為每個貸款人的收入、年齡、賬戶余額、房屋價格等條件不同。總的來說,無論是哪種計算方法,算出的額度都不能超過最高限額,這是前提和基本條件。另外城市不同,計算公積金貸款額度的標準也會不同,有些標準,比如最高限額、公式倍數、基本生活費標準等數據是會變化的,要注意隨時了解政策的調整,可以到當地公積金中心官網、打電話或者柜臺。

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