個人住房公積金利率是多少精選

更新:2018-10-18 14:24:19 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

現在越累越多的企業通過幫助繳納住房公積金來吸引勞動者,我國住房公積金保障了在職員工的住房利益,那我國2018個人住房公積金利率是多少?住房公積金貸款利息是多少?針對這幾個問題下面小編為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

一、2018個人住房公積金利率是多少

據了解,現行公積金貸款利率是2018年7月6日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。

公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額;

blob.png

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%;

3、按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元;

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20.

二、住房公積金貸款利息是多少

貸款的確切利息需要根據公積金貸款額度和貸款年限才能準確計算出來。如果你說的是利率的話,從2011年2月9日起,上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.30%上調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點,由3.75%上調至4.00%.

1、按月計息計算公式:

每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

2、按日計息計算公式:

每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金–已歸還貸款本金)×日利率×本期實際天數

3、實際還款應以每月實際天數計息。等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

二分时时彩开奖结果