中山二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 13:46:33 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于中山二手房交易的一些注意事項和流程,中山二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

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1、中山市二手房-個人所得稅

支付方:買方

征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況:房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、中山市二手房-契稅

支付方:買方

征收標準:

①普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總房3%。

免征情況:無

3、中山市二手房-營業稅

支付方:買方

征收標準:

(1)產證未滿2年,營業稅為房款的5.6%。

(2)房產證滿2年,面積大于144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況:房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人,需要的資料不同:

已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件;

達到法定結婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件;

離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件;

喪偶的:身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。

4、中山市二手房-印花稅

支付方:買賣雙方。

計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準:0.05%。

免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、中山市二手房-土地增值稅

計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、中山市二手房-登記費

征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

二手房交易流程

  1. 看房 - 買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的,包括房屋所有權、身份件及其它。

  2. 查驗產權 - 雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案,房屋可以上市交易,此時雙方協商、交付定金。

  3. 簽署合同 - 雙方對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂房屋合同。

  4. 審查 - 雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

  5. 資金監管及貸款申請 - 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

  6. 立契 - 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

  7. 繳納稅費 - 稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。

  8. 房屋過戶 - 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方發證部門申領新的產權。

  9. 房屋、物業交接 - 買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋合同全部履行完畢。


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