惠州二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 13:38:18 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于惠州二手房交易的一些注意事項和流程,惠州二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

一般流程:簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉定金→到銀行申請按揭→支付首期→申請地稅報稅→申請過戶→領取新房產證→房產證銀行抵押→銀行放款→交易完成。

詳細流程:

一次性付款

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。(買賣雙方執行)

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;(房管局執行)

3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;(房管局執行)

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(買賣雙方執行)

5、由房地產管理部門核發過戶單。(房管局執行)

6、在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶單,按規定領取房產證。(買賣雙方執行)

按揭貸款

1、買房準備銀行貸款資料,買賣雙方需同時到場。(15-20個工作日內,銀行同意貸款意向)

2、參照一次性付款(1-6點)

3、房產證送銀行抵押。

4、銀行批款。

過戶需要攜帶哪些證件

買方攜帶證件:

身份證原件及復印件

賣方攜帶證件:

1、夫妻雙方身份證原件及復印件

2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件

3、夫妻雙方結婚證原件及復印件

4、房產證原件(已存校房產科)

5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。

房產過戶需要準備的資料

1、房地產轉移登記申請表(房管局領表填寫)

2、申請人身份證明

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚,需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書

4、房地產買賣合同書

過戶涉及的費用

免征營業稅由5年改為2年——這個新政策對二手房過戶有何影響?相關的費用如何計算?

幫大家算了一筆賬:以銷售總價80萬、原價50萬的房子為例(特別提示:以下示例僅供參考,與實際情況有所出入)

滿兩年

90平米以下/唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價*1%+其他費用,所需支付約9000元;

90平米以上/唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價*1.5%+其他費用,所需支付約13000元。

不是唯一住房需征收個人所得稅(個人所得稅方式可選,總房款的2%或差額的20%)

總房款的2%:

90平米以下/不是唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價*(1%+2%)+其他費用,所需支付約25000元;

90平米以上/不是唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價*(1.5%+2%)+其他費用,所需支付約29000元。

差額的20%(賣方需提供原購房發票原件):

90平米以下:房子銷售總價*1%+(房子銷售總價-房子原價)*20%+其他費用,所需支付69000元;

90平米以上:房子銷售總價1.5%+(房子銷售總價-房子原價)*20%+其他費用,所需支付73000元。

不滿兩年

未滿兩年不管是否唯一住房都應征收個人所得稅

總房款的2%:

90平米以下:房子銷售總價*(5.6%+1%+2%)+其他費用,所需支付約69800元;

90平米以上:房子銷售總價*(5.6%+1.5%+2%)+其他費用,所需支付約73800元。

差額的20%(賣方需提供原購房發票原件):

90平米以下:房子銷售總價*(5.6%+1%)+(房子銷售總價-房子原價)*20%+其他費用,所需支付113800元;

90平米以上:房子銷售總價*(5.6%+1.5%)+(房子銷售總價-房子原價)*20%+其他費用,所需支付117800元。

提示:如果房價差額較小,所產生的稅費可能比“總房款的2%”方式更低。

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