徐州二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 11:52:03 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于徐州二手房交易的一些注意事項和流程,徐州二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

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二手房交易稅費

二、各種稅費繳納的標準是什么

(一)契稅:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%

(二)城建稅

營業稅的7%;費附加稅;營業稅的3%。

(三)個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元、平方米,土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價:城八區內:15、6元\平米

城八區外:12、9元\平米

經轉商:10% 按經管理3%(按成交價)

交易手續費

3元\平方米×建筑面積

(五)合同印花稅

房屋成交總額×0、05%

(六)營業稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

非普通住宅2年內:房屋成交總額×5、55%

2年或2年以上:差額×5、55%;

(六)個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

(七)土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0、5%,3年至5年:房屋成交總額×0、25%,5年或5年以上:免征;

(八)買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0、3%;

契稅是應由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二手房買賣的具體流程

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

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