南寧二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 11:40:46 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于南寧二手房交易的一些注意事項和流程,南寧二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

一、契稅

一般由買方繳納,雙方另有約定除外

1、買方首套購房90平方以下的房產按照1%繳納;二套按照1%繳納;三套按照3%繳納;

2、買方首套購房90平方以上(含90平)的房產按照1.5%繳納;二套按照2%繳納;三套按照3%繳納;

3、非住宅的房產按照3%繳納;印花稅0.05%繳納。

二、增值稅

一般由賣方繳納,雙方另有約定除外

1、房產證滿2年,普通住宅房產免繳;
2、房產證不滿2年,按照5.6%繳納;
3、房產證滿5年且家庭唯一住房免繳;

4、非住宅的房產按照增值稅5.6%繳納;土地增值稅5%繳納;印花稅0.05%繳納。


三、個人所得稅

一般由賣方繳納,雙方另有約定除外

1、房產證滿2年,按全額1%或差額20%繳納(二選一);
2、房產證不滿2年,按全額1%或差額20%繳納(二選一);
3、房產證滿5年且家庭唯一住房免繳;

4、非住宅的房產按照2%繳納。

四、其他費用(具體以實際為準

1、交易費:5元/平方*房屋平方數;
2、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
3、抵押登記費:住宅類100元/套;非住宅550元/套;
4、公證收費標準: 240元;

5、工本費:一本房產證80元;第二本房產證15元;

6、印花稅:5元/本。


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購買二手房除了房屋交易本身產生的費用,還有一項大的支出就是中介服務費。依據物價局相關文件規定,房產交易額在1000萬元金額(含1000萬元)以下的,按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取,以每宗交易額計算。如果賣家不愿意承擔中介服務費,由買家單方承擔的話,可以跟中介公司協商酌情收取。有些中介公司還另外收取貸款服務費,這些在購房前都應該跟中介公司詳細了解并協商達成一致。

二手房買賣的具體流程

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。



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