武漢二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用    

更新:2019-03-16 10:30:45 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于武漢二手房交易的一些注意事項和流程,武漢二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

一、武漢二手房交易稅費

1、武漢二手房稅費征收標準

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2、其他費用

①交易手續費:5元/㎡(非住宅11元/㎡)。

②登記費:住宅80元/套(非住宅550元/套)。

③工本費:10元。

④中介費:2%-3%之間不等。

3、貸款買房附加費用

①評估費:0.3%。

②擔保費:貸款金額的1%。

二、武漢二手房怎么過戶

1、武漢二手房過戶所需資料

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注:委托辦理需要委托書及代理人身份證(委托書需要在公證處辦理)。

2、武漢二手房過戶辦理流程

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3、武漢二手房網簽備案流程

第一步:在房管局指定電腦上登陸“武漢市房地產市場信息網”,點擊下圖中的“二手房網上簽約和合同備案系統”。

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第二步:買賣雙方填寫《武漢市存量房買賣合同》。

注:合同填寫完畢后點擊確認,系統會生成一個8位數的合同號,記下此合同號

第三步:買賣雙方(含配偶)持身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證原件及復印件、合同號到指定窗口打印網簽合同。

注:在打印合同的同時可以先取一個號,節省時間

第四步:叫號后柜臺工作人員核實買賣雙方證件及網簽合同。同時會給一張《房屋交易與登記申請書(所有權轉移登記)》,買賣雙方按要求填寫即可。

注:房屋產權若為夫妻雙方共有,還得簽署一個《房屋產權共有協議》

第五步:買賣雙方持網簽合同到指定窗口做房屋評估,生成評估報告。當評估價與成交價存在差異時取較高值納稅。

注:此評估價格不影響買賣雙方成交價格。

第六步:買賣雙方持評估報告至指定窗口繳稅。

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