合肥二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用    

更新:2019-03-16 10:08:17 來源:思而學教育網 www.tshtwl.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于合肥二手房交易的一些注意事項和流程,合肥二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

合肥二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業稅、城建稅、附加、地方附加稅,合計稅率為5.55%。

合肥二手房交易稅費 各種稅費繳納的標準是什么

各種稅費繳納的標準是什么?

1、契稅,普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

6、個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%、非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

7、土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0、5%,3年至5年:房屋成交總額×0、25%,5年或5年以上:免征。

8、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0、3%,契稅是應由買方交納的,交稅比例是:普通住宅應該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

通過上面文章的介紹大家有沒有了解一些關于合肥二手房交易稅費以及各種稅費繳納的標準是什么方面的內容呢?二手房的交易流程復雜,各種需要繳納的稅費對于不懂這方面的人來說,完全不知道要怎么去操作,所以找懂這方面的工作人員來幫助自己是非常有必要的事情。

二手房交易流程

1

簽合同

這一環節,除了簽訂存量房買賣合同外,市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。涉及費用的,除了房款外,中介費也要明確。

一般來說,中介行業收取中介費的標準為2%,買賣雙方各收取1%;由于是賣方市場,因此中介費一般全部由買家承擔。目前,物價部門并沒有關于中介費收取標準的規定,最終收取多少,由雙方協商即可。每套房子因為個體情況不一、中介機構不同,可能會存在差異。作為市民,對中介費有議價權。

需要提醒的是,買方也不可一味追求價格低廉,而應該考察中介的資質、服務水平。

step

2

查住房信息

根據新的契稅政策,購買家庭二套住房也可享契稅優惠。因此,市民購買首套房、二套房,均應查詢家庭住房信息。各區地稅局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》,填驗蓋章后持表格前往不動產登記部門查詢,查詢不收費。

step

3

提前還貸

如果賣家有貸款未還清,需向銀行申請提前還款;銀行審核通過后,對賣家發放提前還款預約單。

這時候,如果賣家想用買家的首付款還貸,則買家需準備好首付款,付給賣家,賣家為買家開具提前還貸部分收款收條。如果首付款少于貸款余額,則差額部分由買賣雙方協商補足;如果首付款多于貸款余額,則差額部分交到不動產登記中心進行資金托管。

總之,在這個環節,買家就要拿出一筆購房款了。在替賣家提前還款后,買家應留意賣家的還款憑證、結清證明、還款明細單等。此外,買家也應到銀行預審貸款,包括查詢個人信用報告等。

step

4

繳 稅

合肥實行“先稅后戶”,買賣雙方需先在稅務局進行繳稅,然后到不動產登記部門進行過戶。其中,契稅方面,目前的標準是,個人購買家庭唯一住房,面積90平方米以下,按1%稅率征收;90平方米以上的,無論是否大于144平方米,均減按1.5%征收;個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅;個人購買家庭三套房的,一律按照4%征收。營業稅方面,交易滿2年的,營業稅免征;未滿2年的,按全額5.55%征收。個稅方面,可按照全額的1%或者差額的20%征收。

step

5

戶口遷出及物業費結算

繳稅之后,賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外,前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的,則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。

step

6

資金托管

大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節,買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸,則須到不動產登記部門進行資金托管。具體金額來看,如果是購買家庭首套房,首付需2.5成;如果是購買家庭二套房,首付需4.5成。

step

7

過 戶

資金托管完成后,雙方提交房地產業務受理單,進行二手房買賣登記。這里不動產登記部門將收取如下費用:登記費50元(住宅);手續費3元/平方米;工本費一本免收,兩本以上10元/本;印花稅5元/本。土地收益金(房改房、經適房等)。按照規定,7個工作日內,產權轉移登記完成,新不動產證下發。

step

8

貸款

新證下來后,買家可去銀行辦理他項權證抵押,銀行審批。這期間,部分中介趁機收費被廣大購房人所詬病。一般來說,銀行都會將房產評估作為貸款的前置條件。這時候,買方可以自己到市場上去找房地產評估公司做評估報告,費用大多在一千以內。而如果中介“代辦”,評估費則會報出房價千分之二到千分之五不等的價格,有的高達數千元。

除此之外,部分中介公司還會收取貸款服務費。有的中介會聲稱是因為銀行要收取,有的則解釋為“跑腿服務費”。對此,業內人士表示,如果中介在收取中介費時,承諾費用包括交易、辦證、按揭服務的情況下,就不應該再收取貸款服務費。因此,市民在交易前,一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務內容。如果希望中介費也包含貸款等服務,應明確寫在合同中,以免被中介巧立名目蒙混過關。

step

9

水電煤氣過戶、驗房交房

這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理,不收取費用。

step

10

支取放款

在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題,水電煤氣過戶后,買方可同賣方簽字,賣方憑借資金托管房款支票,到不動產登記部門支取房子尾款。

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